Tentukan Kebutuhan, Lokasi, dan Tipe Rumah

Definisikan kebutuhan (jumlah kamar, akses, lingkungan) dan bandingkan beberapa pilihan sebelum diikat dengan booking fee.

Estimasi waktu

2–6 minggu (bervariasi tergantung pencarian)

Dokumen

1 dokumen utama

Biaya terkait

2 pos biaya

Buat daftar prioritas: radius kerja, akses transportasi, sekolah, rumah sakit, pasar, dan arah pengembangan kota. Lokasi memengaruhi harga, kenaikan nilai, dan kualitas hidup jangka panjang.

Tentukan spesifikasi rumah: tipe 36, 45, atau lebih, jumlah kamar, tanah kavling, dan rencana renovasi. Sesuaikan dengan budget yang dihitung di tahap 1.

Kunjungi minimal 3–5 pilihan: situs properti, pameran, dan tour langsung ke lokasi. Cek legalitas proyek: SHM/IMB, perizinan PSU (prasarana, sarana, utilitas), dan reputasi pengembang.

Bandingkan juga bedanya beli dari pengembang (harga bundling, PPJB) vs rumah sekunder / second (negosiasi lebih leluasa tapi cek legalitas lebih teliti).

Dokumen yang perlu disiapkan

Tidak ada dokumen khusus — bawa catatan kebutuhan & budget

Biaya terkait di tahap ini

Transportasi survei
Opsional: jasa konsultan properti

Tips agar mulus

Cek peta rawan banjir dan akses jalan di musim hujan — kelihatan murah sekarang bisa mahal kemudian.
Pastikan pengembang terdaftar dan proyeknya tercatat di sistem resmi (untuk rumah subsidi: cek di portal BP Tapera).
Tanyakan progress PSU dan jadwal serah terima sebelum menandatangani PPJB.

Kesalahan umum

Kepincut harga murah tanpa cek legalitas tanah dan izin proyek.
Membeli di lokasi jauh hanya karena harga murah, lalu biaya transportasi bulanan mengikis tabungan.
Terburu-buru membayar booking fee sebelum membandingkan beberapa opsi.

Beda di skema subsidi vs komersial

Rumah subsidi sudah ditentukan kisarannya per zona oleh pemerintah; komersial bebas harga pasar. Survei lokasi justru lebih penting untuk subsidi karena pilihan terbatas pada perumahan MBR yang terdaftar.

Halaman ini bersifat edukasi dan bukan nasihat keuangan resmi. Angka, batas penghasilan, dan kuota FLPP dapat berubah sesuai kebijakan pemerintah serta penilaian tiap bank.