Cek Keuangan & Kelayakan Sebelum Apa Pun

Hitung penghasilan, cicilan maksimal, dan pastikan kamu memenuhi syarat sebelum mulai mencari rumah.

Estimasi waktu

1–2 minggu (bisa sambil riset rumah)

Dokumen

3 dokumen utama

Biaya terkait

2 pos biaya

Langkah pertama justru bukan mencari rumah, melainkan bersiap dari sisi finansial dan administrasi. Cek batas cicilan sehat: idealnya angsuran tidak lebih dari 30–40% penghasilan bersih bulanan.

Hitung dana yang sudah terkumpul: uang muka (DP), biaya awal (BPHTB, provisi, administrasi, notaris, asuransi), plus dana darurat minimal 3–6 bulan pengeluaran.

Jika kamu menargetkan KPR subsidi (FLPP), pastikan memenuhi persyaratan MBR: syarat usia sesuai aturan terbaru (perlu dicek ulang ke bank penyalur), belum punya rumah, belum pernah menerima subsidi, dan penghasilan pokok sesuai batas yang berlaku.

Gunakan cek kelayakan di situs ini untuk simulasi cepat. Kalau belum lolos, kamu masih punya waktu untuk menabung lebih banyak atau menurunkan target harga rumah.

Dokumen yang perlu disiapkan

KTP
Kartu Keluarga
Slip gaji / keterangan penghasilan 3 bulan terakhir

Biaya terkait di tahap ini

Tidak ada
Opsional: konsultasi perencana keuangan

Tips agar mulus

Lunasi atau kurangi utang konsumtif (KTA, kartu kredit) agar rasio utang terhadap pendapatan mengecil.
Pakai simulasi kalkulator di situs ini untuk tahu angsuran di berbagai tenor sebelum bernegosiasi.
Siapkan buffer minimal 10% di atas target biaya awal — selalu ada biaya yang muncul di luar rencana.

Kesalahan umum

Menyamakan limit cicilan bank dengan kemampuan finansial nyata — bank menilai berdasarkan data, kamu yang menjalani angsuran bulanannya.
Lupa menghitung biaya awal di luar DP sehingga dana jebol di tengah proses.
Tidak mengecek status subsidi terlebih dahulu, kemudian kecewa karena tidak lolos MBR.

Beda di skema subsidi vs komersial

Untuk subsidi, cek kelayakannya lebih ketat: ada verifikasi MBR oleh sistem resmi BP Tapera (pengelola FLPP). Untuk komersial, kelayakan hanya dinilai bank (suku bunga & plafon lebih longgar).

Halaman ini bersifat edukasi dan bukan nasihat keuangan resmi. Angka, batas penghasilan, dan kuota FLPP dapat berubah sesuai kebijakan pemerintah serta penilaian tiap bank.