Akad Kredit, Penandatanganan & Serah Terima Kunci

Tahap finalisasi: akad kredit di notaris, balik nama sertifikat, dan terima unit lengkap dengan kunci dan dokumen.

Estimasi waktu

1–4 minggu (tergantung kesiapan pengembang & notaris)

Dokumen

7 dokumen utama

Biaya terkait

4 pos biaya

Di hadapan notaris/PPAT, kamu menandatangani akad kredit (syariah: akad murabahah) serta PPJB/AJB dengan pengembang. Di sinilah hak dan kewajiban dikunci secara hukum.

Bank membayarkan plafon kredit ke pengembang/penjual. Kamu mulai memegang cicilan sejak akad, dan pengembang menyerahkan unit beserta kunci serta dokumen (sertifikat, IMB, SHGB/SHM, bukti PBB).

Urutan legalitas: untuk rumah baru umumnya PPJB dulu (di akad), lalu AJB + balik nama sertifikat setelahnya — ikuti arahan notaris agar proses balik nama tidak berlarut-larut.

Periksa semua dokumen serah terima: sertifikat, denah sesuai, kunci, dan kelengkapan rumah. Buat berita acara serah terima (BAST) sebagai bukti.

Dokumen yang perlu disiapkan

KTP
KK
Buku nikah
SP3K
PPJB/SP2
Identitas saksi
Dana untuk biaya akad & pajak

Biaya terkait di tahap ini

Biaya notaris/PPAT
BPHTB (5% × (harga − NPOPTKP))
Biaya balik nama & sertifikat
Biaya akad & asuransi

Tips agar mulus

Hadir dengan seluruh identitas asli dan bawa uang lebih karena biaya akad bisa bervariasi.
Minta penjelasan notaris atas setiap pasal yang kamu tandatangani — jangan malu bertanya.
Catat semua nomor dokumen dan jadwal serah terima kunci.

Kesalahan umum

Tidak membaca akad sampai selesai lalu menyesal atas klausul biaya/adendum.
Lupa mengecek BAST & kelengkapan rumah sebelum terima kunci.
Menunda pengurusan balik nama — sertifikat atas nama pengembang bisa menyusahkan kemudian.

Beda di skema subsidi vs komersial

Subsidi: ada kewajiban jual kepada MBR & pengecekan data debitur FLPP. Komersial: tanpa verifikasi MBR, proses akad murni kesepakatan bank-pengembang-debitur.

Halaman ini bersifat edukasi dan bukan nasihat keuangan resmi. Angka, batas penghasilan, dan kuota FLPP dapat berubah sesuai kebijakan pemerintah serta penilaian tiap bank.