Rumah pertama itu mungkin, kalau alurnya kamu pahami dulu.
Hitung angsuran, cek kelayakan subsidi, dan bandingkan skema KPR lebih dulu — sebelum janjian ke bank. Langkah demi langkah, dalam bahasa yang tidak bikin kepala pusing.
Yang dibayar di muka cuma booking fee ±Rp100 rb–1 jt untuk mengunci unit. DP dan biaya akad (±Rp11,5 jt pada contoh ini) baru dibayar saat proses lanjut — lihat rinciannya.
Slip gaji / keterangan penghasilan 3 bulan terakhir
Skema subsidi: Untuk subsidi, cek kelayakannya lebih ketat: ada verifikasi MBR oleh sistem resmi BP Tapera (pengelola FLPP). Untuk komersial, kelayakan hanya dinilai bank (suku bunga & plafon lebih longgar).
Tidak ada dokumen khusus — bawa catatan kebutuhan & budget
Skema subsidi: Rumah subsidi sudah ditentukan kisarannya per zona oleh pemerintah; komersial bebas harga pasar. Survei lokasi justru lebih penting untuk subsidi karena pilihan terbatas pada perumahan MBR yang terdaftar.
Kunci unit dengan booking fee dan lakukan pra-persetujuan kredit agar proses pengajuan selanjutnya lebih mulus.
1–2 hari untuk booking; pre-approval 3–7 hari kerjaBooking feeOpsional: biaya pengurusan dokumen
KTP
KK
Slip gaji
Rekening koran 3 bulan
NPWP
Buku nikah (jika menikah)
Skema subsidi: Booking unit subsidi umumnya disertai verifikasi MBR oleh sistem BP Tapera sebelum unit benar-benar terkunci; komersial tidak ada tahap verifikasi MBR.
Serahkan dokumen pengajuan lengkap ke bank pilihan dan pastikan data konsisten untuk hindari penolakan karena administrasi.
1–3 hari untuk kelengkapan berkasBiaya administrasi bankProvisi (sekitar 1% plafon)
Formulir aplikasi
Fotokopi KTP & KK
Slip gaji/keterangan penghasilan
Rekening koran/tabungan 3 bulan
NPWP
Dokumen objek: SHM, IMB, PPJB (sesuai status)
Skema subsidi: Bank penyalur subsidi memvalidasi penghasilan terhadap batas MBR; komersial lebih fleksibel tapi analisis kredit lebih ketat proporsional plafon.
Skema subsidi: Subsidi: appraisal sekaligus cek harga terhadap plafon zona. Komersial: appraisal bebas mengacu pasar; nilai pembiayaan dihitung dari LTV terhadap hasil appraisal.
Tahap finalisasi: akad kredit di notaris, balik nama sertifikat, dan terima unit lengkap dengan kunci dan dokumen.
1–4 minggu (tergantung kesiapan pengembang & notaris)Biaya notaris/PPATBPHTB (5% × (harga − NPOPTKP))Biaya balik nama & sertifikatBiaya akad & asuransi
KTP
KK
Buku nikah
SP3K
PPJB/SP2
Identitas saksi
Dana untuk biaya akad & pajak
Skema subsidi: Subsidi: ada kewajiban jual kepada MBR & pengecekan data debitur FLPP. Komersial: tanpa verifikasi MBR, proses akad murni kesepakatan bank-pengembang-debitur.
Jawaban singkat; rincian lebih lanjut di halaman FAQ.
Apa itu KPR?
KPR (Kredit Pemilikan Rumah) adalah pinjaman dari bank untuk membeli rumah yang dijamin oleh rumah itu sendiri. Kamu membayar DP, lalu mengangsur sisa harga (plafon) selama tenor tertentu, dan rumah menjadi milik penuh saat lunas.
Apa bedanya KPR subsidi dan KPR komersial?
KPR subsidi (FLPP) ditujukan untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah: bunga rendah (±5% flat), DP ringan, tetapi terbatas pada rumah pertama dengan harga sesuai plafon zona. KPR komersial bebas untuk siapa saja, harga dan lokasi bebas, tapi bunga mengikuti pasar dan DP umumnya lebih besar.
Siapa yang berhak mengajukan KPR subsidi FLPP?
Warga Negara Indonesia, usia sesuai aturan skema (perlu dicek ulang ke bank penyalur), belum pernah memiliki rumah, belum pernah menerima subsidi perumahan, dan penghasilan di bawah batas MBR. Batasnya berbeda per zona wilayah: Rp8,5–14 juta/bulan (belum kawin–kawin) sesuai aturan FLPP terbaru (Permen PKP No. 5/2025 jo. No. 1/2026). Konfirmasi batas zonamu ke BP Tapera atau bank penyalur.
