Keputusan besar
Sewa dulu atau langsung beli?
Bandingkan total uang yang kamu keluarkan untuk menyewa versus mencicil KPR. Lihat di tahun berapa membeli mulai lebih murah — dan sisanya kembali ke prioritasmu.
Skenario beli vs sewa
Angsuran KPR estimasi
Dana awal Rp 78.980.000Rp 1.583.894/bln
Tahun impas (break-even)
Mulai tahun ke-14, akumulasi pengeluaran beli sudah sebanding dengan sewa — dan seterusnya terus lebih murah (belum memperhitungkan nilai jual rumah yang biasanya mengikuti inflasi).
Perbandingan kumulatif (Rp, total keluar)
| Tahun | Total beli | Total sewa | Lebih murah |
|---|---|---|---|
| Th 1 | Rp 97.986.728 | Rp 18.000.000 | Sewa |
| Th 5 | Rp 174.013.640 | Rp 99.461.363 | Sewa |
| Th 10 | Rp 269.047.280 | Rp 226.402.066 | Sewa |
| Th 15 | Rp 364.080.920 | Rp 388.414.145 | Beli |
| Th 20 | Rp 459.114.560 | Rp 595.187.174 | Beli |
| Th 25 | Rp 459.114.560 | Rp 859.087.779 | Beli |
| Th 30 | Rp 459.114.560 | Rp 1.195.899.255 | Beli |
Beli dihitung dari dana awal + angsuran tetap yang berhenti saat KPR lunas sesuai tenor; sewa memakai kenaikan tahunan. Belum termasuk nilai sisa rumah, inflasi, kesempatan investasi uang muka, atau biaya pemeliharaan rumah. Untuk keputusan, gabungkan kenyamanan dan tujuan jangka panjang.